Bungalow-Traum in Winkelbach

Lage

Der Bungalow befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Winkelbach, eine Ortsgemeinde, die südwestlich von Hachenburg liegt und davon nur ca. 9 Km entfernt ist. Auch von Altenkirchen ist es nur ein Katzensprung von ca. 13 Fahrminuten. Beide Ortschaften mit hervorragender Versorgungs- und Bildungsinfrastruktur bieten ein reichhaltiges Angebot an Freizeitaktivitäten, Einkaufsmöglichkeiten, kulinarischen Einrichtungen und vieles mehr, was höchste Ansprüche an Wohnqualität erfüllt.

Die naturnahe Umgebung von Winkelbach lädt zu Spaziergängen im Grünen ein. Der Ort ist ideal für Naturliebhaber und Familien, die auf der Suche nach Ruhe und Erholung sind. Gut erschlossene Wander- und Radwege bieten Rastmöglichkeiten bei den Gastronomiebetrieben in den umliegenden Nachbarorten.

Die Kombination aus ruhigem, grünen Wohnumfeld und der Nähe zu größeren Städten mit allen wichtigen Einrichtungen macht diese Lage besonders attraktiv.

Objektbeschreibung

Dieser gepflegte freistehende Bungalow überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie ebenerdige Bauweise. Fünf gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie an – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum. Das geräumige Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses und hat einen direkten Zugang zur Terrasse. Ein schön angelegter Garten mit viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Grillen, lädt zu idyllischen Momenten im Grünen ein. Eine großzügige Küche mit einer Durchreiche, eine Doppelgarage sowie vorhandenes Gäste-WC tragen zum Wohnkomfort und Funktionalität bei. Das ausbaufähige Dach schafft viel Potenzial für zusätzlichen Raum. Dieses Objekt bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, ob als Familiendomizil oder Rückzugsort im Grünen, und sorgt für Wohlfühlatmosphäre und Funktionalität.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstücksfläche: ca. 678 m²

Baujahr: 2000

Zustand: gepflegt

Heizung: Heizöl

Zimmeranzahl: 5

Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche + Gäste-WC

Einbauküche + Durchreiche

Dachgeschoss: ausbaufähig

Doppelgarage

Terrasse

Garten

Fußboden: Italienischer Marmor, Fliesen, Laminat

Energie

Heizungstyp: Zentral

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis; Endenergieverbrauch: 173,4 kWh(m²*a); Energieträger:  Heizöl; Energieeffizienzklasse: F; Ausstellungsdatum: 02.07.2025. Gültig bis: 01.07.2035. Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000.

Sonstiges

GESUCHE

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HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Die Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/ oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben, Pläne, Zeichnungen usw. sind unverbindlich. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Bei sämtlichen Flächenangaben handelt es sich um ca. Masse. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen.

GELDWÄSCHE

Als Immobilienmaklerunternehmen ist Schröder Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HINWEIS ZUR PROVISION

Käuferprovision beträgt 3,57 %. Die Vorschriften zur Verteilung der Maklerprovision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Schröder Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,57% ist bei notariellem Vertragsabschluss zu zahlen.

*Gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet.

Stichworte: Bungalow in Winkelbach, Rheinland-Pfalz, Anzahl der Zimmer: 5, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Terrasse, Doppelgarage, großer Garten