Gemütliches Einfamilienhaus mit besonderem Flair

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Maxsain, einer Ortsgemeinde im Westerwaldkreis. Ein entscheidender Vorteil ist die Nähe zur Stadt Selters (Westerwald). In nur wenigen Autominuten erreichen Sie dieses regionale Zentrum, das eine lückenlose Infrastruktur bietet: Vielfältige Auswahl durch Supermärkte (Lidl, Rewe, Aldi), Bäckereien und Fachgeschäfte; erstklassige Versorgung durch das Krankenhaus Selters, verschiedene Arztpraxen und Apotheken; Kindergärten sowie alle Schulformen (Grund-, Real- und Integrierte Gesamtschule) sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist direkt vor der Haustür gegeben: Eine Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Besonders praktisch ist die Linie 423, die Maxsain direkt mit Selters und den umliegenden Orten verbindet – ideal für Erledigungen oder den Schulweg. Für Berufspendler ist der ICE-Bahnhof Montabaur in nur ca. 20 Fahrminuten erreichbar. Von dort aus bestehen Highspeed-Verbindungen in die Metropolregionen Rhein-Main (Frankfurt) und Rhein-Ruhr (Köln). Die Auffahrt zur A3 liegt ca. 10–15 Minuten entfernt, was eine schnelle überregionale Anbindung sicherstellt.

Trotz der zentralen Ortslage bietet die Umgebung von Maxsain einen hohen Erholungswert. Die Natur des Westerwaldes mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen beginnt vor der Tür und lädt zu Aktivitäten im Freien ein.

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch eine kompakte und strukturierte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Den Mittelpunkt und das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, das viel Raum für ein gemeinsames Beisammensein schafft. Die Küche ist bereits mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Besonders praktisch: Unmittelbar neben der Küche befindet sich eine Abstellkammer für Vorräte. Ein separates Gäste-WC auf dieser Ebene ergänzt die durchdachte Raumaufteilung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das Dachgeschoss mit zwei Zimmern und Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist, bietet die Möglichkeit, diesen zusätzlichen Platz flexibel als Arbeitszimmer oder Hobbyraum zu nutzen.

Der Außenbereich lädt zum Entspannen ein: Eine Terrasse sowie der dazugehörige Garten bieten Platz für gemütliche Stunden im Freien. Eine Garage direkt am Haus rundet das Angebot ab.

Ein gemütliches Eigenheim für Individualisten, die eine klare Aufteilung schätzen. Mit seinem Garten, der Terrasse und der funktionalen Raumgestaltung verfügt dieses Haus über eine solide Basis für ein entspanntes Wohnen. Der allgemeine Zustand des Hauses ist renovierungsbedürftig – bietet jedoch eine solide Grundlage mit viel Potenzial.

Aufteilung:

EG: Flur, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Gäste-WC

DG: 2 Zimmer, Flur, Tageslichtbad

Ausstattung:

Wohnfläche: ca. 102 m²

Grundstücksfläche: ca. 268 m²

Baujahr: ca. 1900

Zustand: renovierungsbedürftig 

Zimmeranzahl: 3

1 Badezimmer

1 Gäste-WC

1 Küche

Garten

Terrasse

Einbauküche

Fußboden: Fliesen, Laminat, Textil

Energie

Heizungstyp: zentral, Ölheizung

Energieausweis: Energiebedarfsausweis; Endenergiebedarf: 494,4 kWh(m²*a); Energieträger: Heizöl EL; Energieeffizienzklasse: H; Ausstellungsdatum: 18.02.2026. Gültig bis: 17.02.2036. Baujahr (gemäß Energieausweis): ca. 1900.

Sonstiges

GESUCHE

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HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Die Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/ oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben, Pläne, Zeichnungen usw. sind unverbindlich. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Bei sämtlichen Flächenangaben handelt es sich um ca. Masse. Unsere Baujahrangabe ist eine wirkliche ca. Angabe, die wir nicht belegen können, da wir keine Bauakten gefunden haben. Es kann durchaus sein, dass das Objekt älter oder auch jünger ist. Wenn es für den Kaufinteressenten eine entscheidungserhebliche Tatsache ist, sollte versucht werden, ein Baualtersgutachten einzuholen. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen.

GELDWÄSCHE

Als Immobilienmaklerunternehmen ist Schröder Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HINWEIS ZUR PROVISION

Käuferprovision beträgt 3,00 %. Die Vorschriften zur Verteilung der Maklerprovision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Schröder Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,00% ist bei notariellem Vertragsabschluss zu zahlen.

*Gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet.