Mehrgenerationenhaus mit Extra-Grundstück

Lage

Die Immobilie befindet sich im ruhigen und naturnah gelegenen Ortsteil Aßlar-Oberlemp, im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Die Umgebung ist ideal für alle, die naturnah wohnen möchten und dennoch die Nähe zur Stadt suchen.

Ehringshausen, sowie die Kernstadt Aßlar, die Städte Wetzlar und Gießen sind in kurzer Fahrzeit, jeweils in ca. 8, 10, 17 und 35 Minuten erreichbar. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote. Gute Busverbindungen sorgen für Ihre Flexibilität im Alltag.

Oberlemp bietet hohe Lebensqualität für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber – ein Ort zum Durchatmen und Wohlfühlen.

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Mehrgenerationenhaus aus dem Jahr 1988 bietet mit ca. 180 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern viele Möglichkeiten, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen und ist ideal für die großen Familien. Hier finden Sie jede Menge Raum für Hobby, Arbeiten von zu Hause oder Mehrgenerationenwohnen. Das Haus hat eine Einliegerwohnung, jedoch ohne separaten Außeneingang. Zugang erfolgt über die gemeinsame Haustür. Separater Stromzähler ist vorhanden.

Die Immobilie verfügt über drei Bäder, zwei Küchen, einen Vorratsraum, sowie einen Heizungsraum mit integrierter Werkstatt, der zusätzliche Nutzfläche bietet. Ein Speicher steht ebenfalls zur Verfügung.

Im Außenbereich finden sich 2 bis 3 Außenstellplätze sowie ein kleiner Garten direkt am Haus. Zusätzlich wird ein weiteres Gartengrundstück mit ca. 311 m², etwa 200 m entfernt (ca. 2 Gehminuten), mitverkauft – ideal für Hobbygärtner und Naturliebhaber.

Beheizt wird das Objekt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2011.

Der allgemeine Zustand des Hauses ist etwas renovierungsbedürftig – bietet jedoch eine solide Basis mit viel Potenzial.

Aufteilung:

EG: Flur, Badezimmer, Küche, Wohn/Schlafzimmer, Heizungsraum inkl. Werkstatt, Vorratsraum (durch separaten Eingang erreichbar)

1.     Obergeschoss: Flur, Badezimmer, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer

2.     Obergeschoss: Flur, Badezimmer, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer + Küche

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstücksfläche: ca. 239 m²

Baujahr: ca. 1988

Zustand: teilweise renovierungsbedürftig (besonders die Räumlichkeiten im Erdgeschoss)

Zimmeranzahl: 7

3 Badezimmer

2 Küchen

Speicher

Garten + Extra-Gartengrundstück von 311 m²

Einbauküche

Fußboden: Fliesen, Laminat, Textil, Venyl

Ölheizung vom 2011

Sonstiges

GESUCHE

Möchten auch Sie eine Immobilie verkaufen? Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 02626 - 142225. Wir helfen Ihnen gerne.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Die Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/ oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben, Pläne, Zeichnungen usw. sind unverbindlich. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Bei sämtlichen Flächenangaben handelt es sich um ca. Masse. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen.

GELDWÄSCHE

Als Immobilienmaklerunternehmen ist Schröder Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HINWEIS ZUR PROVISION

Käuferprovision beträgt 3,57 %. Die Vorschriften zur Verteilung der Maklerprovision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Schröder Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,57 % ist bei notariellem Vertragsabschluss zu zahlen.

*Gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet.