Modernes Fertighaus mit Garage und Terrasse

Lage

Das Haus befindet sich in Ehringshausen, einer Gemeinde im Lahn-Dill-Kreis. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie eine verkehrsgünstige Anbindung und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Lebensqualität mit naturnahem Wohnen. Über die Autobahn A45 erreicht man schnell größere Städte. Der Bahnhof Ehringshausen bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Gießen, Siegen und Herborn. Mehrere Buslinien verbinden die Ortsteile sowie umliegende Städte und Gemeinden. Dank guter Anbindung ist Ehringshausen sowohl für Berufspendler als auch für Familien ein gefragter Wohnort.

Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants bis Bildungseinrichtungen und Gesundheitsversorgung.

Die Umgebung lädt zum Wandern, Radfahren und Erholen in der Natur, ideal für alle, die gerne draußen aktiv sind. Wer naturnah und ruhig wohnen möchte, ohne auf eine gute Anbindung und Infrastruktur zu verzichten, ist hier genau richtig aufgehoben.

Objektbeschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus (Fertighaus von Massa) wurde im Jahr 2017 errichtet und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung auf zwei Etagen. Dank großflächiger Fenster und neuwertiger Ausstattung wirkt das gesamte Haus lichtdurchflutet und einladend.

Mit insgesamt 6 Zimmern, 2 Badezimmern sowie einer gut geschnittenen Küche bietet das Haus viel Platz für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf oder Menschen, die von zu Hause arbeiten oder ihre Hobbys ausleben möchten. Eine zentrale Lüftungsanlage sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima.

Der Garten verfügt über viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern und macht das Haus auch im Außenbereich zu einem Ort zum Wohlfühlen. Die vorhandene Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Ein Gartenhäuschen und mehrere Stellplätze für Ihre Autos runden das Angebot ab!

Weitere Hinweise:

Das Haus hat eine zentrale Lüftungsanlage.

Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

Die Immobilie verfügt über keinen Keller.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 154 m²

Grundstücksfläche: ca. 583 m²

Baujahr: 2017

Zustand: gepflegt

Zimmeranzahl: 6

2 Badezimmer

Einbauküche

Garten

Mehrere Stellplätze

Fußboden: Fliesen, Laminat

Gasheizung

Zentrale Lüftungsanlage

Sonstiges

GESUCHE

Möchten auch Sie eine Immobilie verkaufen? Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 02626 - 142225. Wir helfen Ihnen gerne.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Die Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/ oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben, Pläne, Zeichnungen usw. sind unverbindlich. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Bei sämtlichen Flächenangaben handelt es sich um ca. Masse. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen.

GELDWÄSCHE

Als Immobilienmaklerunternehmen ist Schröder Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HINWEIS ZUR PROVISION

Käuferprovision beträgt 3,45 %. Die Vorschriften zur Verteilung der Maklerprovision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Schröder Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,45 % ist bei notariellem Vertragsabschluss zu zahlen.

*Gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet.