Neubau: Doppelhaushälfte in toller Lage

Lage

Willkommen in Sankt Augustin-Ort, ein Ortsteil der Stadt Sankt Augustin im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen, wo annähernd 7.000 Menschen ihre Heimat gefunden haben.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – Discounter, Ärzte, Kindergarten, Schulen und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Es bestehen optimale Bus- und Straßenbahnanbindungen an das Stadtzentrum, Bonn und Siegburg. Die Autobahnen A3, A560 und A59 sind mit dem Auto ebenfalls schnell zu erreichen.

Die Stadt Sankt Augustin ist mit knapp 57.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über eine Vielfalt an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Mit einem kulturellen Angebot in Form von Theater-, Kabarett- und Musikveranstaltungen, die im Schloss Birlinghoven, dem Haus Menden, den Aulen der Schulen und diversen kleineren Einrichtungen stattfinden, werden alle Geschmacksrichtungen von Jung und Alt bedient. Auch Liebhaber von Geschichte kommen hier auf ihre Kosten: die erhaltenen Altstadtteile mit rheinischen Fachwerkhäusern in verschiedenen Ortsteilen der Stadt begeistern das Auge. Die Lage im Grünen zwischen Rhein, Sieg und Siebengebirge, sowie die Nähe zu Bonn macht das Wohnen in Sankt Augustin lebens- und liebenswert.

Objektbeschreibung

Sie suchen nach Ihrem Traumhaus? Eine Immobilie nach Ihren Wünschen und Vorstellungen?

Diese stilvolle Doppelhaushälfte wird alle Ihre Erwartungen erfüllen und ein wunderschönes Zuhause für Ihre ganze Familie mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² sein.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Das klassische Satteldach unterstreicht das gemütliche Flair des Gebäudes. Hier kommt man gerne nach Hause.

Selbstverständlich können Sie Ihrem Traumhaus eine ganz individuelle Note verpassen. Der Grundriss kann genau auf Ihren Geschmack, Wünsche und Anforderungen zugeschnitten werden. Auch die Erweiterung auf KFW 40 kann bei Interesse umgesetzt werden (gegen Aufpreis). Zudem können Sie auf Wunsch einzelne Arbeiten, wie z.B. den Innenausbau oder Malerarbeiten selbst durchführen.

Neugierig geworden?

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen ein persönliches Beratungsgespräch und lassen Ihren Traum vom Eigenheim wahr werden!

Ausstattung

Provisionsfrei

Baugrundstück inkl. schlüsselfertiger Doppelhaushälfte

Wohnfläche ca. 140² nach DIN + (optional) ausgebautes Dachgeschoss

Grundstücksfläche ca. 530 m²

Geschosse: 2 Geschosse (EG + OG)

GEG 2023

Inkl. Genehmigungsplanung, Statik und Wärmeschutznachweis

Individuelle Anpassung möglich (z.B. Raumaufteilung / Innenausbau usw.) 

Kaufpreis: ab 799.500,00 € VB zzgl. Baunebenkosten (Erdarbeiten, Hausanschlusskosten, Außenanlagen, Notarkosten). Die Grundstückskosten sowie Abrisskosten sind im Preis bereits enthalten. Fertigstellung: 2025Weitere AngabenStellplätze: 2

Sonstiges

GESUCHE

Möchten auch Sie eine Immobilie verkaufen? Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 02626 - 142225. Wir helfen Ihnen gerne.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Die Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben, Pläne, Zeichnungen usw. sind unverbindlich. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Bei sämtlichen Flächenangaben handelt es sich um ca. Masse. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen.

GELDWÄSCHE

Als Immobilienmaklerunternehmen ist Schröder Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.