NEUBAU – Moderne Eleganz in Bergisch Gladbach!

Lage

Ihr Traumhaus befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden von Bergisch Gladbach, die durch eine familienfreundliche Nachbarschaft und ruhige Lage ausgezeichnet ist. Die Umgebung ist geprägt von grünen Parks, malerischen Spazierwegen und lädt zu Aktivitäten im Freien ein, darunter Radtouren in den nahegelegenen Wäldern und Grünflächen. Hier genießen Sie eine ruhige und entspannte Atmosphäre, die Raum für Erholung bietet.

Trotz ruhiger Lage ist dieser Stadtteil an die Infrastruktur von Bergisch Gladbach gut angebunden. Geschäfte, Restaurants, Schulen und alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Bergisch Gladbach verfügt über ein ausgezeichnetes Bildungsangebot und ist in vielen Hinsichten eine sehr familienfreundliche Stadt, mit ihrem breiten Angebot an Kita-Plätzen, Ganztagsbetreuung und guten Schulen aller Schulformen.

Auch medizinische Versorgung wird in Bergisch Gladbach großgeschrieben. Drei Krankenhäuser sind über das Stadtgebiet verteilt und decken somit hervorragend die Bedürfnisse der Bevölkerung.

Die Städte Köln und Leverkusen sind in ca. 40 und 30 Minuten Autofahrt zu erreichen, was die Stadt ebenso zu einem begehrten Wohnort macht. Schauen Sie sich um und machen Sie diese Perle zu Ihrer Heimatstadt!

Objektbeschreibung

Sie suchen nach Ihrem Traumhaus? Eine Immobilie nach Ihren Wünschen und Vorstellungen? Dieser klassische und trotzdem hochmoderne Bungalow wird alle Ihre Erwartungen erfüllen. Bei einem quadratischen Ausgangsgrundriss ergibt sich eine ebenerdige Wohnfläche von ca. 120 m².

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Das klassische Zeltdach unterstreicht das gemütliche Flair des Gebäudes. Hier kommt man gerne nach Hause.

Selbstverständlich können Sie Ihrem Traumhaus eine ganz individuelle Note verpassen. Der Grundriss kann genau auf Ihren Geschmack, Wünsche und Anforderungen zugeschnitten werden. Auch die Erweiterung auf KFW 40 kann bei Interesse umgesetzt werden (gegen Aufpreis). Zudem können Sie auf Wunsch einzelne Arbeiten, wie z.B. den Innenausbau oder Malerarbeiten selbst durchführen.

Neugierig geworden?

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen ein persönliches Beratungsgespräch und lassen Ihren Traum vom Eigenheim wahr werden!

Ausstattung

• Baugrundstück inkl. schlüsselfertigem Bungalow

• Grundstücksfläche ca. 630 m²  

• Geschosse: 1

• GEG 2023

• Inkl. Genehmigungsplanung, Statik und WärmeschutznachweisIndividuelle Anpassung möglich (z.B. Raumaufteilung / Innenausbau usw.)

Kaufpreis: ab 764.000,00 € (Vereinbarungsbasis) zzgl. Baunebenkosten (Notar- und Gerichtskosten, Vermessung, Erdarbeiten, Hausanschlusskosten, Außenanlagen). Provisionsfrei.

Fertigstellung: 2025

Weitere Angaben:

Separate WCs: 1

Stellplätze: 2

Sonstiges

GELDWÄSCHE

Als Immobilienmaklerunternehmen ist Schröder Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Unser Angebot basiert auf Angaben des Auftraggebers. Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Alle Angaben, Pläne, Zeichnungen usw. sind unverbindlich. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Bei sämtlichen Flächenangaben handelt es sich um ca. Masse. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.