NEUBAUPROJEKT: Idyllisches Wohnen im Herzen von Hainau

Lage

Diese Gegend bietet eine idyllische Wohnlage, die sich abseits vom Trubel der Stadt befindet und eine ruhige und erholsame Umgebung verspricht. Grüne Wiesen und Wälder laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Hier können Sie die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen und dem Alltagsstress entfliehen.

Trotz seiner ländlichen Lage ist der Standort gut erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. In nur 10 Autofahrminuten erreichen Sie die Verbandsgemeinde Nastätten, wo Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden.

Die Lage verspricht ein idyllisches Zuhause für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Entdecken Sie die hohe Lebensqualität dieses einzigartigen Standorts in Hainau.

Objektbeschreibung

Sie suchen nach Ihrem Traumhaus? Eine Immobilie nach Ihren Wünschen und Vorstellungen? Dieses klassische und trotzdem hochmoderne Einfamilienhaus wird alle Ihre Erwartungen erfüllen und ein wunderschönes Zuhause für Ihre ganze Familie sein. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Das klassische Satteldach unterstreicht das gemütliche Flair des Gebäudes. Hier kommt man gerne nach Hause.

Selbstverständlich können Sie Ihrem Traumhaus eine ganz individuelle Note verpassen. Der Grundriss kann genau auf Ihren Geschmack, Wünsche und Anforderungen zugeschnitten werden. Auch die Erweiterung auf KFW 40 kann bei Interesse umgesetzt werden (gegen Aufpreis). Zudem können Sie auf Wunsch einzelne Arbeiten, wie z.B. den Innenausbau oder Malerarbeiten selbst durchführen.

Neugierig geworden? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen ein persönliches Beratungsgespräch und lassen Ihren Traum vom Eigenheim wahr werden!

Ausstattung

• Baugrundstück inkl. schlüsselfertigem Einfamilienhaus (ohne Carport und ohne Geräteraum)

• Grundstücksfläche ca. 996 m²

• Geschosse: 1,5 Geschosse (EG + OG)

• GEG 2023 Inkl. Genehmigungsplanung, Statik und Wärmeschutznachweis

• Individuelle Anpassung möglich (z.B. Raumaufteilung / Innenausbau usw.)

Kaufpreis: ab 440.000 € VB zzgl. Baunebenkosten (Notar- und Gerichtskosten, Vermessung, Erdarbeiten, Hausanschlusskosten, Außenanlagen). Die Grundstückskosten sind im Preis bereits enthalten. Provisionsfrei.

Fertigstellung: 2025

Weitere Angaben:

Separate WCs: 1

Stellplätze: 2

Sonstiges

GELDWÄSCHE

Als Immobilienmaklerunternehmen ist Schröder Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Unser Angebot basiert auf Angaben des Auftraggebers. Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Alle Angaben, Pläne, Zeichnungen usw. sind unverbindlich. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Bei sämtlichen Flächenangaben handelt es sich um ca. Masse. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.