Neubauprojekt: Ihr eigenes Zuhause in Waldesch!

Lage

Ihre neue Heimat befindet sich in Waldesch, eine Ortsgemeinde, die sich ein idyllisches Plätzchen im Dreieck zwischen dem Deutschen Eck und den beiden reizvollen Flusstälern ausgesucht hat. Herrliche Wander- und Radwanderwege, fantastische Ausblicke, Kultur und Kunst – alles in allem ein Traum, der nun wahr wird. Ein idealer Ort für eine Familie. Hier finden Sie alles: Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine eigene Grundschule und Kindergarten sowie Ärzte und Apotheken. Trotz ihrer ländlichen Prägung ist Waldesch eine sehr zentral gelegene Gemeinde - in nur ca. 11 Fahrminuten erreichen Sie die Stadt Koblenz mit ihrer reizvollen Breite an Freizeitangeboten. Günstige Verkehrsanbindungen machen es besonders einfach, in das pulsierende Stadtleben einzutauchen.

Objektbeschreibung

Sie suchen nach Ihrem Traumhaus? Eine Immobilie nach Ihren Wünschen und Vorstellungen? Dieses klassische und trotzdem hochmoderne Einfamilienhaus wird alle Ihre Erwartungen erfüllen und ein wunderschönes Zuhause für Ihre ganze Familie mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² sein.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Das klassische Satteldach unterstreicht das gemütliche Flair des Gebäudes. Hier kommt man gerne nach Hause.

Selbstverständlich können Sie Ihrem Traumhaus eine ganz individuelle Note verpassen. Der Grundriss kann genau auf Ihren Geschmack, Wünsche und Anforderungen zugeschnitten werden. Auch die Erweiterung auf KFW 40 kann bei Interesse umgesetzt werden (gegen Aufpreis). Zudem können Sie auf Wunsch einzelne Arbeiten, wie z.B. den Innenausbau oder Malerarbeiten selbst durchführen.

Neugierig geworden? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen ein persönliches Beratungsgespräch und lassen Ihren Traum vom Eigenheim wahr werden!

Ausstattung

• Baugrundstück inkl. schlüsselfertigem Einfamilienhaus (ohne Carport und ohne Geräteraum)

• Wohnfläche ca. 134 m² nach DIN

• Grundstücksfläche ca. 715 m²

• Geschosse: 1,5 Geschosse (EG + OG)

• GEG 2023

• Inkl. Genehmigungsplanung, Statik und Wärmeschutznachweis

• Individuelle Anpassung möglich (z.B. Raumaufteilung / Innenausbau usw.)

Kaufpreis: ab 496.000 € (Verhandlungsbasis) zzgl. Baunebenkosten (Notar- und Gerichtskosten, Vermessung, Erdarbeiten, Hausanschlusskosten, Außenanlagen). Die Grundstückskosten sind im Preis bereits enthalten. Provisionsfrei.

Fertigstellung: 2025

Weitere Angaben

Separate WCs: 1

Stellplätze: 2

Sonstiges

GELDWÄSCHE

Als Immobilienmaklerunternehmen ist Schröder Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Unser Angebot basiert auf Angaben des Auftraggebers. Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Alle Angaben, Pläne, Zeichnungen usw. sind unverbindlich. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Bei sämtlichen Flächenangaben handelt es sich um ca. Masse. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.