Neubauprojekt - moderne Doppelhaushälfte in Köln

Lage

Ihr Traumhaus liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Köln. Diese begehrte Wohngegend bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken und zum Verweilen einladen. Zudem ermöglicht die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln eine bequeme Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie an umliegende Stadtteile. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bieten sich zahlreiche Parks und Grünflächen in der Umgebung, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien einladen. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem angenehmen Ambiente und einer freundlichen Gemeinschaft und ist somit ideal für alle, die die Vorzüge des städtischen Lebens genießen möchten, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen.

Objektbeschreibung

Sie suchen nach Ihrem Traumhaus? Eine Immobilie nach Ihren Wünschen und Vorstellungen? Diese stilvolle Doppelhaushälfte wird alle Ihre Erwartungen erfüllen und ein wunderschönes Zuhause für Ihre ganze Familie sein.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Das klassische Satteldach unterstreicht das gemütliche Flair des Gebäudes. Hier kommt man gerne nach Hause.

Selbstverständlich können Sie Ihrem Traumhaus eine ganz individuelle Note verpassen. Der Grundriss kann genau auf Ihren Geschmack, Wünsche und Anforderungen zugeschnitten werden. Auch die Erweiterung auf KFW 40 kann bei Interesse umgesetzt werden (gegen Aufpreis). Zudem können Sie auf Wunsch einzelne Arbeiten, wie z.B. den Innenausbau oder Malerarbeiten selbst durchführen.

Neugierig geworden? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen ein persönliches Beratungsgespräch und lassen Ihren Traum vom Eigenheim wahr werden!

Ausstattung

• Baugrundstück inkl. schlüsselfertiger Doppelhaushälfte (ohne Carport und ohne Geräteraum)

• Grundstücksfläche ca. 410 m²

• Geschosse: 1,5 Geschosse (EG + OG)

• GEG 2023

• Inkl. Genehmigungsplanung, Statik und Wärmeschutznachweis

• Individuelle Anpassung möglich (z.B. Raumaufteilung / Innenausbau usw.)

Kaufpreis: ab 584.000,00 € (Vereinbarungsbasis) zzgl. Abriss- und Baunebenkosten (Notar- und Gerichtskosten, Vermessung, Erdarbeiten, Hausanschlusskosten, Außenanlagen). Provisionsfrei.

Fertigstellung: 2025

Weitere Angaben:

Separate WCs: 1

Stellplätze: 2

Sonstiges

GELDWÄSCHE

Als Immobilienmaklerunternehmen ist Schröder Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Unser Angebot basiert auf Angaben des Auftraggebers. Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Alle Angaben, Pläne, Zeichnungen usw. sind unverbindlich. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Bei sämtlichen Flächenangaben handelt es sich um ca. Masse. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.