NEUBAUPROJEKT für Ihr Zuhause in grüner Oase von Witterschlick-Alfter

Lage

Ihre neue Heimat befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Witterschlick-Alfter, einem charmanten Ortsteil im Grünen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft aus und bietet einen idealen Wohnort für alle, die die Vorzüge des Landlebens schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. In der Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister für den täglichen Bedarf. Auch Kindergarten, Schule und Apotheke befinden sich ganz um die Ecke. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus, mit schnellem Zugang zu Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln, die eine bequeme Anbindung an die nahegelegene Stadt Bonn sowie umliegende Regionen ermöglichen. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen darunter wunderschöne Spaziergänge im idyllischen Naturpark Kottenforst-Ville, Radtouren entlang der malerischen Landschaft und Sportmöglichkeiten in den nahegelegenen Parks und Vereinen.

Objektbeschreibung

Sie suchen nach Ihrem Traumhaus? Eine Immobilie nach Ihren Wünschen und Vorstellungen? Diese stilvolle Doppelhaushälfte wird alle Ihre Erwartungen erfüllen und ein wunderschönes Zuhause für Ihre ganze Familie mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² sein.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Das klassische Satteldach unterstreicht das gemütliche Flair des Gebäudes. Hier kommt man gerne nach Hause.Selbstverständlich können Sie Ihrem Traumhaus eine ganz individuelle Note verpassen. Der Grundriss kann genau auf Ihren Geschmack, Wünsche und Anforderungen zugeschnitten werden. Auch die Erweiterung auf KFW 40 kann bei Interesse umgesetzt werden (gegen Aufpreis). Zudem können Sie auf Wunsch einzelne Arbeiten, wie z.B. den Innenausbau oder Malerarbeiten selbst durchführen.

Neugierig geworden? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen ein persönliches Beratungsgespräch und lassen Ihren Traum vom Eigenheim wahr werden!

Ausstattung

• Baugrundstück inkl. schlüsselfertiger Doppelhaushälfte (ohne Carport und ohne Geräteraum)

• Wohnfläche ca. 95² nach DIN

• Grundstücksfläche ca. 400 m²  

• Geschosse: 1,5 Geschosse (EG + OG)   

• GEG 2023

• Inkl. Genehmigungsplanung, Statik und WärmeschutznachweisIndividuelle Anpassung möglich (z.B. Raumaufteilung / Innenausbau usw.)

Kaufpreis: ab 528.000,00 € (Vereinbarungsbasis) zzgl. Abrisskosten sowie Baunebenkosten (Notar- und Gerichtskosten, Vermessung, Erdarbeiten, Hausanschlusskosten, Außenanlagen). Provisionsfrei. Fertigstellung: 2025

Weitere Angaben:

Separate WCs: 1

Stellplätze: 2

Sonstiges

GELDWÄSCHE

Als Immobilienmaklerunternehmen ist Schröder Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Unser Angebot basiert auf Angaben des Auftraggebers. Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Alle Angaben, Pläne, Zeichnungen usw. sind unverbindlich. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Bei sämtlichen Flächenangaben handelt es sich um ca. Masse. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.