Stilvolles Architektenhaus in Linkenbach mit Garten und Terrasse

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in der Gemeinde Linkenbach, Rheinland-Pfalz. Die ruhige Umgebung und gepflegte Nachbarschaft ist ein idealer Wohnort für Familien. Die Gegend ist ein wahres Paradies für Wanderbegeisterte. Die geografische Lage des Ortes bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für abwechslungsreiche und spannende Wandertouren. Trotz der idyllischen Lage sind Sie nur einen kurzen Weg von den Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergarten entfernt: sie sind innerhalb von weniger Fahrminuten in den benachbarten Ortschaften zu erreichen. Die unmittelbare Nähe zur A3 und Bundesstraße 256 sorgt für eine gute Anbindung an weitere Städte und Ortsgemeinden. Koblenz und Neuwied sind jeweils in ca. 35 bzw. 25 Fahrminuten zu erreichen.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses wunderschöne Architektenhaus wurde 1988 in einer ruhigen Wohngegend in Linkenbach erbaut und hat mit seinen Holzelementen eine warme und einladende Atmosphäre, vereint mit modernem Komfort. Großzügig geschnittene Räume bieten viel Platz für die ganze Familie.

Am Eingangsbereich erkennen Sie bereits den großzügigen Charakter des Hauses. Von hier gelangen Sie geradeaus ins Wohnzimmer, verbunden mit Essbereich; linksseitig ins Arbeitszimmer und rechts ins geräumige weitere Zimmer, das entweder als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer benutzt werden kann. Rechtsseitig finden sie ebenfalls ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Urinal.

Die offene Bauweise des Wohnzimmers mit Holzelementen und Kachelofen verleihen dem Haus eine gemütliche Note und lädt zum Verweilen ein. Große Fenster lassen viel Licht rein und kleiden den gesamten Bereich in warme Töne. Aus dem Essbereich können Sie auf den wunderschönen Wintergarten blicken. Ein weiteres Highlight dieses großen Raums ist ein gemütliches Eckzimmer neben dem Kachelofen, das ebenso mit Licht und Wärme durchströmt ist und eine Rückzugmöglichkeit bietet. Aus dem Wohn/Esszimmer gelangt man in die Küche, die mit Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Balkon verbunden ist und somit eine optimale Kombination darstellt: hier hat man alles zur Hand. Zurück in den Eingangsbereich: neben dem Arbeitszimmer ist ein weiteres Schlafzimmer zu finden, das ebenso in das Kinder- oder Gästezimmer ganz nach Ihren Bedürfnissen umfunktioniert werden kann.

Auf das Dachgeschoss führt Sie eine Holztreppe aus dem Wohnzimmer in die lichtdurchflutete Galerie, die den Eingang in das groß geschnittene Schlafzimmer mit zwei Garderoben und geräumigem Badezimmer mit einer Dusche und Badewanne gewährt. Von dem Balkon können Sie einen Blick auf die schöne Umgebung werfen.

Im Kellergeschoss befindet sich eine geräumige Halle, die nicht nur Männerherzen höherschlagen lässt: neben dem Parken der Autos kann man hier vielen Hobbys Raum geben – eine absolute Perle für Hobbyschrauber und einfach alle, die ihren Traum ausleben wollen und dafür Platz brauchen. Darüber hinaus verfügt das Haus über weitere überdachte Stellplätze. Die Halle/Garage verfügt über zwei weitere Räume, die als Vorratsräume/Lager dienen können, und ein Badezimmer.

Das Anwesen wäre nicht komplett, wenn man kein Wort über den schönen und gepflegten Garten verliert. Hier kommen Gartenliebhaber voll auf ihre Kosten. Für alle Gartenutensilien und Werkzeuge hat man ein Gartenhäuschen zur Hand. Eine große Terrasse mit Teich lädt zum Entspannen und Genießen der sommerlichen Abende ein.

Lassen Sie sich selbst von diesem Haus überzeugen, vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

Aufteilung KG:

- Garage/Halle

- 2 Vorratsräume/Lager

- Badezimmer

- Heizungsraum

Aufteilung EG:

- Eingangsbereich

- Essen/Wohnen/Eckzimmer

- Wintergarten

- Arbeitszimmer

- 2 Schlaf-/Gäste-/Kinderzimmer

- Badezimmer

- Balkon

Aufteilung DG:

- Galerie/Empore

- Schlafzimmer

- 2 Garderoben

- Badezimmer

- Balkon

- Zugang Speicher

Ausstattung

5 Zimmer

2 Bäder mit Tageslicht

Einbauküche

Fußbodenheizung

Große Fenster

Offener Wohn- und Essbereich mit Eckzimmer

2 Balkone

Fenster: Doppelverglasung

Fußboden: Parkett, Laminat und Fliesen

Außenbereich

Großer Garten mit Terrasse

Garage/Halle + mehrere überdachte Stellplätze

Gartenhaus

Eckdaten:

Objektart: Einfamilienhaus

Grundstück (ca.): 1.206 m²

Wohnfläche (ca.): 211,51 m²

Anzahl Zimmer: 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder

Etagenzahl: 2

Balkon/Terrasse: Terrasse + 2 Balkone

Keller: Ja

Stellplatz: Garage/überdachte Stellplätze

Frei ab: nach Vereinbarung

Zustand: renovierungsbedürftig

Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Parkett

Energieausweis: Energiebedarfsausweis;

Endenergiebedarf: 237 kWh(m²*a);

Energieträger: Heizöl EL, Stückholz;

Energieeffizienzklasse: G;

Ausstellungsdatum: 01.06.2024.

Gültig bis: 31.05.2034.

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988

Käuferprovision: 3,57%*

Hinweis zur Provision:               

Die Vorschriften zur Verteilung der Maklerprovision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Schröder Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,57%*  ist bei notariellem Vertragsabschluss zu zahlen.

*Gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet.

Sonstiges

GESUCHE

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HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Die Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben, Pläne, Zeichnungen usw. sind unverbindlich. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Bei sämtlichen Flächenangaben handelt es sich um ca. Masse. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen.

GELDWÄSCHE

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Stichworte: Architektenhaus, Einfamilienhaus in Linkenbach, Rheinland-Pfalz, 5 Zimmer, Küche, 2 Badezimmer, Terasse/Balkon, Garage, überdachte Stellplätze, großer Garten, offene Bauweise des Wohnzimmers, Kachelofen